第344章、蓝图
“石哥,我想给我女朋友送一辆车,不要太扎眼的,有什么推荐吗?”
春节过后,李赫和新的合伙人奚石去看一个地块。
家园地产成立,奚石的公司向家园地产注资,李赫具有决策权,而奚石这边通过评估来决定是否投资。在路上李赫坐的是奚石的迈巴赫,奚石就劝他买一辆座驾,别老开着牧马人一身泥浆的去跟别人谈生意,不是每个老板都欣赏牧马人那种情怀的。
李赫对自己买个什么座驾倒并不是很上心,这种座驾更多就是商务形象的问题,谈不上喜欢不喜欢,合适就好。他倒是想给桑藜买一辆车,那天他看着桑藜开着公司的A6回去,他就觉得该给桑藜买一辆车了。
“不要太扎眼是什么概念?”奚石没有见过桑藜,不过他听李赫说过李赫的女朋友和他一样还是在校大学生。说实话他还真不好把握这个不扎眼的尺度,问:“法拉利扎眼吗?”
李赫笑了一下,说:“过了,而且,她不喜欢跑车。她喜欢越野。”
“小姑娘开越野车?有意思啊。你不是就有辆牧马人吗?旧了?”奚石想了一下,说:“你又要低调,给你推荐一款吧,不是纯正的越野,更偏多功能运动型车吧,去年刚出的沃尔沃XC90,国内目前还很少,你要的话我叫人从国外给你运过来。”
李赫点头说:“行,就这款。”
其实李赫那辆牧马人也不能算旧了,但把他的车拿给桑藜用,和送给桑藜一辆车,那是不同的概念。更何况,那辆牧马人对他们来说都有一些特别的记忆,那段记忆与季寥有关,李赫准备把那辆车封存起来,等到季寥重新出现的那一天,三个人再一起开着那辆车去旅行。
李赫带奚石去看的是高新开发区北部,靠近省府所在的朱雀区的一片城乡结合部。那地方很偏,有一条河,但是河水污染严重,交通也不太方便,是一个典型的脏乱差地带。
奚石的迈巴赫没有开到社区里去,而是停在了河对岸的一块空地上。这是个真正的城乡结合部,除了街道,周围还有不少种着蔬菜的田地,有养殖场,还有些看不出究竟生产什么的工厂。
奚石觉得他要是把迈巴赫开进去,不论停在什么地方,人一走开说不定什么时候轮胎就给下了。真要那样他还不敢马上声张,他们就4个人,他的司机兼保镖王龙以及赵金灵。
李赫看出奚石的那个意思,就笑着说:“没你想的那么夸张,那是一个很普通的社区,尽管存在着一些问题,但并不是什么化外之地,你是不是外国电影看多了?”
奚石看着远处的街道和房屋,说:“数不清的违章建筑,狭窄的街道,蜘蛛网一样的天线,走进去你还可以看到随意摆设的路边小摊,没有卫生许可证的餐馆以及没有医生资格证的小诊所。说吧,你想怎么搞?”
李赫说:“这个地方早晚一定会开发,你别看现在这里交通不便,但它占据着朱雀区和高新区之间一个最近的位置,只要轻轨线和内环高速从这一过,这里很快就可以从城乡结合部发展成为商住新区。”
奚石扭头看李赫:“你有内幕?”
李赫笑着说:“我有眼界和胆略,你没有发现吗?这个城市的发展很快,已经不能用过去的,以及别的大城市的发展经验来评判。就像我们的国家,这些年我们国家的发展速度在所有人看来都是奇迹,奇迹本身就是不可预测的。”
奚石当然不会相信他仅仅凭着眼界和胆略就能成事。不过他的世交文柯城,也就是李赫认识的红树集团的文董曾经和他聊起过李赫,去年李赫曾经告诉他会有海军的新舰下水,虽然这种消息到处都在传,但李赫似乎说到了点上。而要他相信李赫未卜先知,还不如让他相信李赫上面有人。正因为文董的一种导向,现在奚石也有这样的看法。李赫作为一个二十出头,还没有本科毕业的大学生,能拥有现在的财富,只能用奇迹来形容,但他相信奇迹也不是凭空出现的。
李赫当然不会做更多的解释,别人爱怎么猜,就怎么猜去吧。
奚石说:“你知道,我常年在国外,就算回来,也是主要在北上广那些一线城市活动。要不是面临家族的考验,我也不会跑到内陆省会来投资,不过房地产还是一线的发展潜力大。”
李赫耸耸肩说:“那就看你怎么玩,一线城市房地产的升值空间大,升值速度快,但是相应的,你入手的成本也非常高。你现在拿出5个亿在北上广投房地产,只能是小打小闹,在光阴市,至少算略有实力。如果独具慧眼,还能够以小搏大。你投资家园地产,不就是为了以小搏大吗?这跟咱们去端文董的指挥部一样,四平八稳的,你怎么搞得过他?”
奚石也耸了耸肩,说:“说得也是,了不起就是损失几个亿,对我来说,也不算伤筋动骨。说说你具体的想法。”
在李赫的前世里,这块地后来随着轻轨4号线以及内环高速的开通,很快发展成为省城炙手可热的活力商圈。哪怕就是现在,也并不是只有他看中了这个地方,但目前各方按兵不动,是因为上面规划路线图一直没有定下来,在诸多方案中,轻轨4号线经过这里的方案所在的比例不超过20%,所以很多人都只能观望。后来之所以发生变化,李赫记得是因为原先制定规划的那套班子有人进去了,方案全部推翻重做。
而现在,那套班子正如日中天。
这却是一个重生者无可比拟的优势。只不过重生者也很无奈的是,即使他知道会有变化,但如果他没有足够的资本把握先机,那也只能看着别人吞下蛋糕。在李赫的原定计划里,家园集团涉足地产至少还需要五年,而且那时候只能从省城周边做起,能做到什么程度还不一定。反正家园集团光靠家园科技的发展,他这辈子也已经钱途无限了。
奚石的投资,对李赫来说却是一个意外的机会。别人不会伤筋动骨的几个亿,对他来说就是异军突起的强力外援。李赫现在的人生态度就是,不是要削尖脑袋一定要做到什么程度,但一有机会,也绝不放过。
至于要怎么搞,李赫想说什么都不需要搞,只要把地块拿下来,放两三年规划一改立马升值。但是要用这样的话说服他的投资人这显然是不可能的,所以李赫也早有对策,指着那片区域说:“现在要想拿地都很难了,从政策上来说相对有倾斜的,多数是文体教育公益用地。但是我们不可能做公益啊,所以我们拿下了地,就往文体教育方面靠。光阴市的气候不错,尤其冬天不是很冷,适合那些需要进行冬训的运动队伍,尤其是足球。
高新区现在的支柱行业是高科技工业、金融、商业,但是市里希望这个新区的发展更均衡,产业生态更丰富一些,尤其希望能打造高新区的文化名片。可是要打文化牌,高新区显然是打不过光阴河北岸的那几个旧城区的,除非另辟蹊径。具体来说,我们可以盖一个专业的足球场,组建一支足球队参加全国联赛,借着这个机会先圈地,然后打造一个主打时尚、运动、年轻态的运动村,以足球文化为契机,形成一个独具特色的商圈。”
说别的还好,说到足球,旧在国外,尤其是常在欧洲游历的奚石一脸的讥讽,问:“你说足球文化,我们国内有足球文化?”
李赫哈哈一笑,说:“正因为没有,我们才有操作的空间。其实现在养一支职业队,乙级队一年几百万就足够了,如果不追求顶级联赛,在那个什么鬼的甲B,据说以后就叫甲级,一年一两千万也混得下去。其实我们天南省的足球氛围很浓烈,就是一只没有职业队,我们弄一支队伍出来,也算是做一件好事。要知道尽管国内的足球环境很糟,但这东西喜欢看的人多啊,等到我们的地产业务上了轨道,还可以给球队追加投入,升到顶级联赛,买几个球星来,动静搞大一点,接着要政策,这都是环环相扣的。”
有前世里恒大的成功案例,李赫对拿足球来砸响声这事还是很有信心的,当然做同样的事情赔钱的企业也多了去,可关键看什么人做。而且这里足球场只是一个核心项目,以足球场为中心向周边辐射,训练基地、主题公园、健身会所、酒店餐饮等等一系列的项目都可以跟上。还是那个前提,先把地拿下,以后这里不管做什么都炒得起来。
奚石本来也不是一个守成的人,他之所以找李赫合作,就是要走出一条新路来,李赫给出了一个大致的蓝图,奚石回去找个团队进行了分析和评估,加上他自己的判断,他决定和李赫把这件事做起来。当然从作出方案到真正实施,这中间还有很长的路要走,这个却不必细说。
大概过了半个月吧,奚石从国外给李赫弄的那辆沃尔沃XC90运到了光阴市。
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春节过后,李赫和新的合伙人奚石去看一个地块。
家园地产成立,奚石的公司向家园地产注资,李赫具有决策权,而奚石这边通过评估来决定是否投资。在路上李赫坐的是奚石的迈巴赫,奚石就劝他买一辆座驾,别老开着牧马人一身泥浆的去跟别人谈生意,不是每个老板都欣赏牧马人那种情怀的。
李赫对自己买个什么座驾倒并不是很上心,这种座驾更多就是商务形象的问题,谈不上喜欢不喜欢,合适就好。他倒是想给桑藜买一辆车,那天他看着桑藜开着公司的A6回去,他就觉得该给桑藜买一辆车了。
“不要太扎眼是什么概念?”奚石没有见过桑藜,不过他听李赫说过李赫的女朋友和他一样还是在校大学生。说实话他还真不好把握这个不扎眼的尺度,问:“法拉利扎眼吗?”
李赫笑了一下,说:“过了,而且,她不喜欢跑车。她喜欢越野。”
“小姑娘开越野车?有意思啊。你不是就有辆牧马人吗?旧了?”奚石想了一下,说:“你又要低调,给你推荐一款吧,不是纯正的越野,更偏多功能运动型车吧,去年刚出的沃尔沃XC90,国内目前还很少,你要的话我叫人从国外给你运过来。”
李赫点头说:“行,就这款。”
其实李赫那辆牧马人也不能算旧了,但把他的车拿给桑藜用,和送给桑藜一辆车,那是不同的概念。更何况,那辆牧马人对他们来说都有一些特别的记忆,那段记忆与季寥有关,李赫准备把那辆车封存起来,等到季寥重新出现的那一天,三个人再一起开着那辆车去旅行。
李赫带奚石去看的是高新开发区北部,靠近省府所在的朱雀区的一片城乡结合部。那地方很偏,有一条河,但是河水污染严重,交通也不太方便,是一个典型的脏乱差地带。
奚石的迈巴赫没有开到社区里去,而是停在了河对岸的一块空地上。这是个真正的城乡结合部,除了街道,周围还有不少种着蔬菜的田地,有养殖场,还有些看不出究竟生产什么的工厂。
奚石觉得他要是把迈巴赫开进去,不论停在什么地方,人一走开说不定什么时候轮胎就给下了。真要那样他还不敢马上声张,他们就4个人,他的司机兼保镖王龙以及赵金灵。
李赫看出奚石的那个意思,就笑着说:“没你想的那么夸张,那是一个很普通的社区,尽管存在着一些问题,但并不是什么化外之地,你是不是外国电影看多了?”
奚石看着远处的街道和房屋,说:“数不清的违章建筑,狭窄的街道,蜘蛛网一样的天线,走进去你还可以看到随意摆设的路边小摊,没有卫生许可证的餐馆以及没有医生资格证的小诊所。说吧,你想怎么搞?”
李赫说:“这个地方早晚一定会开发,你别看现在这里交通不便,但它占据着朱雀区和高新区之间一个最近的位置,只要轻轨线和内环高速从这一过,这里很快就可以从城乡结合部发展成为商住新区。”
奚石扭头看李赫:“你有内幕?”
李赫笑着说:“我有眼界和胆略,你没有发现吗?这个城市的发展很快,已经不能用过去的,以及别的大城市的发展经验来评判。就像我们的国家,这些年我们国家的发展速度在所有人看来都是奇迹,奇迹本身就是不可预测的。”
奚石当然不会相信他仅仅凭着眼界和胆略就能成事。不过他的世交文柯城,也就是李赫认识的红树集团的文董曾经和他聊起过李赫,去年李赫曾经告诉他会有海军的新舰下水,虽然这种消息到处都在传,但李赫似乎说到了点上。而要他相信李赫未卜先知,还不如让他相信李赫上面有人。正因为文董的一种导向,现在奚石也有这样的看法。李赫作为一个二十出头,还没有本科毕业的大学生,能拥有现在的财富,只能用奇迹来形容,但他相信奇迹也不是凭空出现的。
李赫当然不会做更多的解释,别人爱怎么猜,就怎么猜去吧。
奚石说:“你知道,我常年在国外,就算回来,也是主要在北上广那些一线城市活动。要不是面临家族的考验,我也不会跑到内陆省会来投资,不过房地产还是一线的发展潜力大。”
李赫耸耸肩说:“那就看你怎么玩,一线城市房地产的升值空间大,升值速度快,但是相应的,你入手的成本也非常高。你现在拿出5个亿在北上广投房地产,只能是小打小闹,在光阴市,至少算略有实力。如果独具慧眼,还能够以小搏大。你投资家园地产,不就是为了以小搏大吗?这跟咱们去端文董的指挥部一样,四平八稳的,你怎么搞得过他?”
奚石也耸了耸肩,说:“说得也是,了不起就是损失几个亿,对我来说,也不算伤筋动骨。说说你具体的想法。”
在李赫的前世里,这块地后来随着轻轨4号线以及内环高速的开通,很快发展成为省城炙手可热的活力商圈。哪怕就是现在,也并不是只有他看中了这个地方,但目前各方按兵不动,是因为上面规划路线图一直没有定下来,在诸多方案中,轻轨4号线经过这里的方案所在的比例不超过20%,所以很多人都只能观望。后来之所以发生变化,李赫记得是因为原先制定规划的那套班子有人进去了,方案全部推翻重做。
而现在,那套班子正如日中天。
这却是一个重生者无可比拟的优势。只不过重生者也很无奈的是,即使他知道会有变化,但如果他没有足够的资本把握先机,那也只能看着别人吞下蛋糕。在李赫的原定计划里,家园集团涉足地产至少还需要五年,而且那时候只能从省城周边做起,能做到什么程度还不一定。反正家园集团光靠家园科技的发展,他这辈子也已经钱途无限了。
奚石的投资,对李赫来说却是一个意外的机会。别人不会伤筋动骨的几个亿,对他来说就是异军突起的强力外援。李赫现在的人生态度就是,不是要削尖脑袋一定要做到什么程度,但一有机会,也绝不放过。
至于要怎么搞,李赫想说什么都不需要搞,只要把地块拿下来,放两三年规划一改立马升值。但是要用这样的话说服他的投资人这显然是不可能的,所以李赫也早有对策,指着那片区域说:“现在要想拿地都很难了,从政策上来说相对有倾斜的,多数是文体教育公益用地。但是我们不可能做公益啊,所以我们拿下了地,就往文体教育方面靠。光阴市的气候不错,尤其冬天不是很冷,适合那些需要进行冬训的运动队伍,尤其是足球。
高新区现在的支柱行业是高科技工业、金融、商业,但是市里希望这个新区的发展更均衡,产业生态更丰富一些,尤其希望能打造高新区的文化名片。可是要打文化牌,高新区显然是打不过光阴河北岸的那几个旧城区的,除非另辟蹊径。具体来说,我们可以盖一个专业的足球场,组建一支足球队参加全国联赛,借着这个机会先圈地,然后打造一个主打时尚、运动、年轻态的运动村,以足球文化为契机,形成一个独具特色的商圈。”
说别的还好,说到足球,旧在国外,尤其是常在欧洲游历的奚石一脸的讥讽,问:“你说足球文化,我们国内有足球文化?”
李赫哈哈一笑,说:“正因为没有,我们才有操作的空间。其实现在养一支职业队,乙级队一年几百万就足够了,如果不追求顶级联赛,在那个什么鬼的甲B,据说以后就叫甲级,一年一两千万也混得下去。其实我们天南省的足球氛围很浓烈,就是一只没有职业队,我们弄一支队伍出来,也算是做一件好事。要知道尽管国内的足球环境很糟,但这东西喜欢看的人多啊,等到我们的地产业务上了轨道,还可以给球队追加投入,升到顶级联赛,买几个球星来,动静搞大一点,接着要政策,这都是环环相扣的。”
有前世里恒大的成功案例,李赫对拿足球来砸响声这事还是很有信心的,当然做同样的事情赔钱的企业也多了去,可关键看什么人做。而且这里足球场只是一个核心项目,以足球场为中心向周边辐射,训练基地、主题公园、健身会所、酒店餐饮等等一系列的项目都可以跟上。还是那个前提,先把地拿下,以后这里不管做什么都炒得起来。
奚石本来也不是一个守成的人,他之所以找李赫合作,就是要走出一条新路来,李赫给出了一个大致的蓝图,奚石回去找个团队进行了分析和评估,加上他自己的判断,他决定和李赫把这件事做起来。当然从作出方案到真正实施,这中间还有很长的路要走,这个却不必细说。
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